要是开发商有书面的承诺或者文字方面的证据，那开发商就有过错，要是在你没有明白，而开发商又没有讲明的情况下，开发商可能不会承担任何的责任。一般签定购房合同之后，都是不可以办理退房的，除非有合理而有正当的理由！
